傳統仲介還是網路仲介?在英國賣屋要精打細算

大多數的人購屋絕對從幾個大型房仲網站先找起,像是RightMoveZoopla,或是PrimeLocation,不過只有房屋仲介能在網站上刊登物件。現在除了找傳統店面型房仲之外,也出現一種新型態的網路房仲,兩者在收費方面就有很大的差距。一般而言,傳統房仲替你賣屋會收取物件售價的成數,作為費用。目前國定比例是1.4%,以目前房價來說,費用大約是£4,000左右,加上VAT大約£5,000。英國某些地區房價更高,相對收取的費用就更高了,有些房仲甚至還試著跟客人收取更高比例的費用!

線上房仲像是PurpleBrickseMoov以及Yopa則不管物件售價,一律收取一樣的價格,通常高達數百鎊(倫敦更貴)。但是差別在於如果你選擇傳統房仲,只要物件沒有售出,你就不需付出這筆費用。相反地,如果選擇線上房仲,不管物件售出與否,你都得繳交這筆費用。線上房仲通常會在一開始就提及收取這筆費用,也會提出讓你幾個月後再繳款的機會。如果你接受了,那麼基本上你就是在跟貸款公司借錢,雖然沒有利息,但是當刊登期結束時你的房子還沒有賣出,同時你也付不出這筆費用,貸款公司會將這記錄就會轉到信用公司(Credit reference agency),並可能用強制手段收取費用。

不管哪種房仲,售屋還需要支出許多額外費用,包括能源效率認證(Energy Performance Certificate)、影印費用、繪製房屋平面圖、廣告或陪同看屋。選擇房仲時務必確定這些費用是否包括在內。選擇線上房仲者通常需要自定售價、撰寫物件資料等,如果選了便宜的線上房仲,這些工作更有可能需要自己處理。

傳統房仲會利用位於當地的優勢及手上打算購屋者的資料庫尋找潛在買家,此外,他們也會建議如何訂定售價,並在報紙上刊登分類廣告。只有你能夠判斷這樣的費用是否值得。如果你認為還是選擇傳統房仲比較划算,那麼試著與房仲溝通收取的費用成數,有辦法的話,能協調至1%,甚至更低的比例是最好不過了。

參考文章

How to sell your house? |Radio times Paul Lewis

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